PEB D sous 5 ans après achat : ce que prévoit le projet wallon pour les futurs propriétaires

Le Gouvernement wallon prépare une règle qui changerait l'achat d'une maison mal classée au certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) : pour les achats à partir de 2028, l'acquéreur aurait cinq ans pour porter le logement au label D. Ce n'est pas encore en vigueur, mais la connaître avant de signer un compromis évite de mauvaises surprises.

La Wallonie a fait de la performance énergétique des logements un enjeu législatif. Le 12 décembre 2025, le Gouvernement wallon a adopté en deuxième lecture un projet de décret PEB qui transpose la directive européenne 2024/1275 et prévoit cette obligation pour les achats à partir de 2028. Les objectifs affichés : faire disparaître les labels F et G d'ici 2035 et atteindre un parc au label A en moyenne en 2050. À ce jour, l'adoption définitive et la publication au Moniteur belge ne sont pas confirmées : aucune obligation de rénover après un achat n'est en vigueur en Wallonie.

1. Qui serait concerné et à partir de quand ?

Selon le projet, la règle viserait l'acquéreur d'un logement situé en Région wallonne dont le certificat PEB affiche un label inférieur à D (E, F ou G) à la date de l'acte authentique. Le niveau à atteindre se durcirait ensuite avec l'année d'achat : label C pour les achats à partir de 2031, B à partir de 2036 et A à partir de 2041. Les exceptions éventuelles, par exemple en cas de donation ou de succession, ne sont pas encore précisées.

• Logements concernés : logement wallon classé E, F ou G au certificat PEB au moment de l'acte, pour un achat à partir de 2028.
• Point de départ du délai : la date de l'acte authentique, selon le projet, et non celle du compromis ni celle de l'entrée dans les lieux.
• Objectif à atteindre : un label D au minimum, attesté par un nouveau certificat PEB établi par un certificateur agréé après travaux.
• Délai prévu : cinq ans à compter de l'acte, pour les achats réalisés à partir de 2028. Les modalités de contrôle et d'éventuelles sanctions ne sont pas encore publiées.

2. Ce que représente concrètement le niveau D

Le niveau D correspond à une consommation spécifique en énergie primaire comprise entre 255 et 340 kWh/m² par an selon le référentiel PEB wallon. Pour une maison des années 1970 non isolée, classée F ou G, cela représente une réduction substantielle des déperditions. Dans la pratique, les travaux incontournables tournent autour de l'isolation de la toiture, du remplacement des châssis (fenêtres et portes extérieures) les plus défaillants et parfois d'une intervention sur le système de chauffage.

3. Planifier les travaux dans les cinq ans

Cinq ans, c'est à la fois court et suffisant si vous planifiez dès l'achat. La première démarche consiste à faire réaliser un audit logement par un auditeur agréé Wallonie : ce document chiffre les déperditions, hiérarchise les travaux et sert de base aux demandes d'aide. Il faut ensuite boucler les postes prioritaires, généralement la toiture en premier, puis les murs et les châssis, avant de vérifier si le système de chauffage existant est compatible avec la nouvelle enveloppe plus performante.

• Année 1 : audit logement, demande d'aides, sélection des entrepreneurs et démarrage de l'isolation de la toiture.
• Années 2-3 : isolation des murs (par l'extérieur, l'intérieur ou injection selon la configuration), remplacement des châssis les plus défaillants.
• Années 3-4 : ventilation adaptée (des amenées d'air sont exigées dans les locaux secs dont on remplace les châssis), ajustement du chauffage ou transition vers une pompe à chaleur si nécessaire.
• Année 5 : nouveau certificat PEB établi par un certificateur agréé pour attester l'atteinte du niveau D.

4. Financement : primes, prêts et cumuls

Les aides changent. Les Primes Habitation actuelles (catégories R1 à R4, revenus jusqu'à 122 800 €) couvrent au maximum 70 % de la facture TVAC en R1 et R2 et 50 % en R3 et R4, mais la demande complète, facture finale comprise, doit être introduite au plus tard le 30 septembre 2026. Pour un achat à partir de 2028, c'est donc le régime suivant qui comptera. Annoncé par le Gouvernement wallon (approuvé en première lecture le 16 juillet 2026, pas encore en vigueur), il repose sur des prêts réservés aux logements E, F et G : le Rénopack resterait à taux zéro, avec une réduction du capital à rembourser de 50 %, 40 % ou 15 % selon les revenus, et le Rénoprêt aurait un taux fonction des revenus, non publié à ce jour. Le plafond annoncé est de 75 000 € par maison unifamiliale et de 60 000 € par appartement. Certaines communes du Brabant wallon ajoutent une aide, souvent liée aux primes régionales, comme la prime communale de 250 € maximum pour l'audit énergétique à Braine-le-Château : vérifiez auprès de votre commune ce qui reste applicable.

5. Acheter un bien dégradé : anticiper avant le compromis

L'erreur classique est de signer un compromis sans avoir chiffré le coût de la mise en conformité PEB. Un logement classé G avec une toiture non isolée, des châssis simple vitrage et une chaudière vétuste peut nécessiter un budget de rénovation important pour atteindre le niveau D. Ce montant doit entrer dans la négociation du prix d'achat. Certains acheteurs mandatent un artisan ou un auditeur pour une prévision de budget avant l'acte, ce qui leur permet d'arriver à la table des négociations avec des chiffres solides.

Chez RetapeTout, nous aidons les acquéreurs à chiffrer les postes que nous réalisons : isolation par l'intérieur, châssis, mise en conformité électrique et panneaux photovoltaïques. La toiture et le chauffage, pompe à chaleur comprise, relèvent d'autres professionnels spécialisés. Après un état des lieux technique, nous établissons un devis détaillé, poste par poste, que vous pouvez échelonner sur plusieurs années en suivant les priorités de l'audit logement. Pour préparer votre projet, demandez un devis via notre formulaire de contact.