Certificat PEB en Wallonie : ce qu'il dit de votre maison et pourquoi il pèse sur sa valeur

Le certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) résume la performance énergétique de votre maison. Il ne se contente plus de décrire : depuis le 1er septembre 2026, il propose aussi un parcours indicatif de rénovation.

En Wallonie, le certificat PEB est établi par un certificateur agréé par la Région. Il reste valable dix ans et devient obligatoire dès qu'un bien est mis en vente ou en location, ses indicateurs devant figurer dans toute annonce. Le logement est classé en neuf niveaux, de A++ (le plus performant) à G (très énergivore), comme l'étiquette d'un électroménager.

1. Comment lire son score

Le score repose sur la consommation théorique d'énergie primaire par mètre carré et par an. Il tient compte de l'isolation, des châssis (fenêtres et portes extérieures), du système de chauffage et de la ventilation. Deux maisons identiques en superficie peuvent afficher des lettres très différentes selon la qualité de leur enveloppe et de leurs équipements. Plus la lettre est proche du début de l'alphabet, moins le logement est censé consommer d'énergie.

2. Obligations actuelles et projets annoncés

• Nouveaux propriétaires : aucune obligation de rénover après un achat n'est en vigueur aujourd'hui en Wallonie. Un projet de décret, adopté en deuxième lecture par le Gouvernement wallon le 12 décembre 2025, prévoit que l'acheteur d'un logement dispose de cinq ans après l'acte pour atteindre au moins le label D pour les achats à partir de 2028, puis C dès 2031, B dès 2036 et A dès 2041. Il n'est pas encore en vigueur.
• Logements les moins performants : aucune interdiction de louer un logement classé G n'est en vigueur en Wallonie : le calendrier de 2023 qui l'annonçait n'a jamais été exécuté. L'objectif régional est d'éliminer les labels F et G du parc d'ici 2035.
• Nouveau format de certificat : depuis le 1er septembre 2026, le certificat des logements existants propose un parcours indicatif de rénovation vers le label A et l'évolution possible du label après travaux. Les certificats établis avant cette date restent valables jusqu'à leur échéance.

3. L'effet sur la valeur du bien

Les acheteurs regardent de près le label PEB, car il annonce les travaux à prévoir, et ils en tiennent compte dans leur offre. Améliorer son PEB avant de vendre peut donc être intéressant, à condition de choisir les travaux qui font réellement progresser le label. Le nouveau certificat aide à les repérer, puisqu'il indique l'évolution possible du label après travaux.

Chez RetapeTout, nous partons de votre certificat PEB, ou du rapport d'audit s'il existe, pour identifier avec vous les travaux qui pèsent sur le label et que nous réalisons : isolation par l'intérieur, châssis, ventilation, électricité et équipements énergétiques. Nous chiffrons ensuite un plan de travaux par étapes. Nous intervenons dans un rayon de 20 km autour de Braine-le-Château : demandez un devis via notre formulaire.