Le nouveau certificat PEB en Wallonie : ce qui change depuis le 1er septembre 2026

Pendant des années, le certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) s'est résumé pour beaucoup à une lettre et à un chiffre de consommation. Depuis le 1er septembre 2026, la Wallonie délivre pour les logements existants un nouveau modèle de certificat, qui aide aussi à préparer la rénovation.

Pour les propriétaires, cette évolution n'est pas anodine. Le certificat accompagne chaque vente et chaque mise en location : sa lisibilité change. Savoir ce qu'il contient, c'est aussi mieux préparer son bien avant de le faire certifier.

1. Pourquoi la Wallonie change de modèle de certificat PEB

Le certificat calcule une consommation d'énergie primaire en kWh/m² par an (kilowattheures par mètre carré et par an), qui sert de base au label. Ce chiffre tient compte de l'isolation de l'enveloppe, du système de chauffage et de la production d'eau chaude. Mais un propriétaire y trouvait peu d'indications concrètes sur les travaux à mener. Le nouveau modèle veut en faire un outil pour mieux comprendre son logement et préparer sa rénovation.

Cette évolution intervient alors que la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments a été révisée en 2024 (directive (UE) 2024/1275). Attention toutefois : l'échelle de labels prévue par cette directive, avec un label A réservé aux bâtiments zéro émission, n'est pas une règle wallonne en vigueur. En Wallonie, les seuils des labels A++ à G et la méthode de calcul restent inchangés.

2. Ce que le nouveau certificat contient en plus

• Parcours indicatif de rénovation : le certificat propose un ordre indicatif de travaux pour amener le logement vers le label A, avec l'évolution possible du label après les travaux.
• Estimation indicative du coût : quand elle est disponible, une estimation du budget à prévoir accompagne ce parcours. Elle n'est pas fournie pour les appartements.
• Énergie renouvelable et CO2 : le certificat indique la part d'énergie renouvelable produite sur place et les émissions de CO2 du logement.
• Label avec et sans photovoltaïque : pour un logement équipé de panneaux photovoltaïques, le label est affiché avec et sans cette production, ce qui distingue l'effet des panneaux de la performance du bâti.

3. Ce que ça change pour vendre ou louer son bien

Un certificat PEB valable est obligatoire avant toute mise en vente ou mise en location d'un logement existant en Wallonie. Les indicateurs PEB (label et consommation) doivent figurer dans toute annonce, et le certificat doit être communiqué à l'acquéreur ou au locataire avant la signature. Ces obligations ne changent pas avec le nouveau modèle. Ce qui évolue, c'est la densité d'information que l'acheteur ou le locataire aura en main.

Le parcours de rénovation et, pour une maison, l'estimation indicative du coût des travaux seront sous les yeux du candidat acquéreur. Pour un propriétaire qui envisage de vendre dans les prochains mois, corriger les points faibles avant la certification peut donc avoir un impact direct sur la perception du bien, au-delà de la lettre.

”

Un acheteur qui lit le nouveau certificat comprend vite dans quel ordre il devra investir. C'est plus honnête pour tout le monde, et plus utile qu'une simple lettre.

4. Les certificats établis avant le 1er septembre 2026

Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu'à leur échéance, soit dix ans après leur établissement. Inutile donc de refaire un certificat encore valable. En revanche, tout nouveau certificat établi depuis cette date pour un logement existant suit le nouveau modèle.

5. Nouveau certificat et aides régionales : le lien à connaître

Le certificat n'ouvre pas à lui seul le droit à une aide. Jusqu'au 30 septembre 2026, les Primes Habitation reposent sur un audit logement préalable (sauf pour la toiture), et non sur le certificat. Pour la suite, le Gouvernement wallon a annoncé un régime de prêts (Rénopack et Rénoprêt), approuvé en première lecture le 16 juillet 2026 et pas encore en vigueur, qui viserait les logements classés E, F ou G : un logement F ou G devrait atteindre au moins le label D, un logement E au moins le label C, avec un audit obligatoire avant les travaux. Le parcours indicatif du nouveau certificat aide à situer votre logement, mais il ne remplace pas cet audit.