Le nouveau certificat PEB+ en Wallonie : ce qui change dès septembre 2026
Depuis des années, le certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments) se résume à une lettre entre A et G et à un chiffre de consommation primaire. Dès septembre 2026, la Wallonie enrichit ce document d'un nouveau format, le PEB+, qui dépasse la seule enveloppe thermique pour brosser un portrait plus complet du logement.
Pour les propriétaires, cette évolution n'est pas anodine. Le certificat accompagne chaque vente et chaque mise en location : sa lisibilité et sa portée changent. Anticiper ce qu'il contiendra, c'est aussi mieux préparer son bien avant de le faire évaluer.
1. Pourquoi la Wallonie refond son certificat PEB
Le certificat actuel calcule une consommation d'énergie primaire en kWh/m² par an (kilowattheures par mètre carré et par an), qui sert de base à la lettre de performance. Ce chiffre tient compte de l'isolation de l'enveloppe, du système de chauffage et, en partie, de la production d'eau chaude. Mais il laisse de côté plusieurs réalités du confort quotidien : la qualité de la ventilation, le risque de surchauffe en été, la présence d'humidité structurelle. La réforme vise précisément à combler ces angles morts.
La directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, révisée en 2024, pousse les régions à harmoniser leurs outils et à y intégrer des indicateurs de confort et de qualité de l'air. La Wallonie s'inscrit dans ce cadre tout en conservant ses propres seuils réglementaires.
2. Ce que le PEB+ contiendra en plus
- Indicateur de ventilation : le rapport mentionnera si le logement dispose d'un système de ventilation conforme à la norme NBN D 50-001 (la norme belge qui fixe les débits d'air minimum dans les logements). Un logement bien isolé sans ventilation suffisante sera désormais clairement identifié.
- Risque de surchauffe estivale : un indice de confort d'été, basé sur l'inertie thermique et les protections solaires, signalera les logements exposés aux pics de chaleur, un critère de plus en plus scruté dans nos régions.
- Qualité du bâti (indicateur d'humidité) : l'auditeur notera la présence de pathologies visibles liées à l'humidité ou aux ponts thermiques (zones de la construction où la chaleur s'échappe plus vite qu'ailleurs). Cette donnée reste indicative mais apparaîtra explicitement dans le rapport.
- Trajectoire de rénovation : le PEB+ suggère un ordre logique de travaux pour atteindre le label A ou B, en lien avec les recommandations de l'audit logement si ce dernier a été réalisé.
3. Ce que ça change pour vendre ou louer son bien
Un certificat PEB est obligatoire lors de toute vente ou mise en location d'un bien en Wallonie. Il doit être fourni à l'acheteur ou au locataire avant la signature du compromis ou du bail. Cette obligation ne change pas avec le PEB+. Ce qui évolue, c'est la densité d'information que l'acheteur ou le locataire potentiel aura en main.
Un logement dont la ventilation est insuffisante ou qui présente un risque de surchauffe sera plus visible qu'avant. Pour un propriétaire qui envisage de vendre dans les prochains mois, corriger ces points avant la certification peut avoir un impact direct sur la perception du bien, indépendamment de la lettre.
Un acheteur qui lit un PEB+ complet comprend en cinq minutes ce qu'il devra investir dans les deux prochaines années. C'est plus honnête pour tout le monde, et plus utile qu'une simple lettre.
4. L'impact sur les certificateurs agréés
Les certificateurs PEB agréés par la Wallonie devront suivre une formation complémentaire avant septembre 2026 pour délivrer le nouveau format. Les certifications existantes valables à la date de bascule restent utilisables pendant leur durée légale (généralement dix ans pour les certificats de vente). Un bien mis en vente après septembre 2026 pour lequel aucun certificat valide n'existe devra obtenir un PEB+.
5. PEB+ et primes régionales : le lien à connaître
Le certificat PEB joue déjà un rôle dans l'accès aux primes wallonnes : certaines aides conditionnent le niveau de prime au label PEB atteint après travaux. Avec le PEB+, les recommandations de trajectoire contenues dans le rapport pourront à terme s'articuler avec le parcours de rénovation intégré, ce que la Région développe en parallèle. En pratique, cela signifie qu'un propriétaire qui suit les recommandations du PEB+ aura un dossier de prime mieux cadré et plus facile à constituer.
Questions fréquentes
Mon certificat PEB actuel sera-t-il encore valide après septembre 2026 ?+
Oui. Les certificats délivrés avant la réforme restent valables jusqu'à leur date d'expiration, soit dix ans à compter de leur date d'établissement, qu'il s'agisse d'un certificat de vente ou de location. Ce n'est que lors d'un renouvellement ou d'une première certification après septembre 2026 que le PEB+ s'appliquera.
Le PEB+ coûtera-t-il plus cher que le certificat actuel ?+
Une légère hausse tarifaire est probable, car la visite est plus détaillée. Le tarif d'un certificat PEB actuel varie de l'ordre de 150 à 400 euros selon la taille du logement et le certificateur. La Région précisera les modalités tarifaires avant la bascule.
Puis-je anticiper les nouvelles exigences sur mon logement avant la réforme ?+
Tout à fait. Faire vérifier la ventilation et corriger les pathologies d'humidité avant la réforme, c'est améliorer le confort maintenant et arriver à la prochaine certification avec un bilan plus favorable. C'est aussi ce que nous recommandons lors de nos diagnostics et audits de chantier dans le Brabant wallon et en Wallonie.
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